青海新聞網(wǎng)·江源新聞客戶端訊 5月8日，由西寧市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“涼爽夏都·避暑安居”2025西寧五一黃金周房博會(huì)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)階段。

　　展會(huì)現(xiàn)場，房企銷售標(biāo)注圖上，一個(gè)個(gè)密集出現(xiàn)的“售罄”標(biāo)識(shí)，與購房者穿梭于現(xiàn)房樣板間的忙碌身影相互交織，共同勾勒出一幅火熱的市場圖景。

　　與此同時(shí)，省級(jí)與市級(jí)聯(lián)合發(fā)放的7000萬元購房補(bǔ)貼資金池，目前僅剩下不足1100萬元，政策紅利已然進(jìn)入“讀秒”階段。

　　這場由政策強(qiáng)力驅(qū)動(dòng)、市場積極呼應(yīng)的購房熱潮，深刻折射出西寧樓市正在發(fā)生的深層變革以及消費(fèi)新趨勢。

優(yōu)惠政策吸引市民咨詢。鄧建青 攝

　　現(xiàn)房銷售成主流：從“看圖紙”到“零距離”的轉(zhuǎn)變

　　房博會(huì)現(xiàn)場，中海·翰林原著、綠城·錦玉園等項(xiàng)目的售罄樓棟，成為眾人熱議的焦點(diǎn)。以綠城·錦玉園為例，其8號(hào)樓、10號(hào)樓、11號(hào)樓、14號(hào)樓、17號(hào)樓、18號(hào)樓、23號(hào)樓、24號(hào)樓、25號(hào)樓等主力戶型已標(biāo)注售罄，目前僅剩下1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓、5號(hào)樓等少量房源熱銷中。綠城·錦玉園大客戶總監(jiān)鄧起龍介紹，通過房博會(huì)的有力助推，樓盤的成交量逐月上升。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，購房者的決策邏輯正在發(fā)生顯著變化，從過去單純依靠“看圖紙”想象未來住房的模樣，轉(zhuǎn)變?yōu)槿缃褡非?ldquo;零距離”的實(shí)地考察。在現(xiàn)房銷售模式下，購房者能夠親自實(shí)地考察房屋的質(zhì)量、戶型結(jié)構(gòu)以及周邊配套設(shè)施等實(shí)際情況，從而有效規(guī)避了期房交付過程中可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)。例如，西寧萬科長租公寓通過開展“避暑房”試點(diǎn)活動(dòng)，為購房者提供靈活的租期選擇以及社區(qū)化服務(wù)，成功吸引外地游客以及“候鳥族”的目光，在展會(huì)期間成交了5套。

　　此外，各房企為了在激烈的市場競爭中搶占先機(jī)，紛紛通過提升現(xiàn)房品質(zhì)來吸引購房者。泰達(dá)·潤園項(xiàng)目憑借其低密社區(qū)的特色成為剛需購房者眼中的“黑馬”；寧夏中房·東方云錦項(xiàng)目則以新風(fēng)系統(tǒng)、隔音設(shè)計(jì)等差異化賣點(diǎn)，吸引了眾多潛在客戶的關(guān)注，為后續(xù)銷售蓄積了客源。

市民咨詢樓盤。鄧建青 攝

　　補(bǔ)貼倒計(jì)時(shí)：日均40套的“窗口期”爭奪戰(zhàn)

　　西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)顯示，自2月6日購房補(bǔ)貼政策正式實(shí)施以來，截至5月6日，已經(jīng)累計(jì)發(fā)放5910萬元補(bǔ)貼資金，日均兌現(xiàn)金額達(dá)64萬元，日均簽約套數(shù)更是高達(dá)40套。按照當(dāng)前的發(fā)放速度推算，剩余的1100萬元補(bǔ)貼資金預(yù)計(jì)將在5月底前全部發(fā)放完畢。這意味著，未來兩周將是購房者享受每套1.6萬元補(bǔ)貼的最后寶貴時(shí)機(jī)。

　　政策紅利究竟是如何觸達(dá)購房者的呢？凡是在2025年2月6日之后購買西寧五區(qū)兩縣新建商品住宅并完成備案的購房者，都可以通過云閃付App申領(lǐng)1.6萬元的消費(fèi)券，該消費(fèi)券可用于購房、裝修等多種場景。

　　為了進(jìn)一步刺激購房需求，部分項(xiàng)目還推出了“政府補(bǔ)貼+企業(yè)折扣+家電禮包”的組合優(yōu)惠活動(dòng)。比如，某樓盤通過總價(jià)直降10萬元的方式，進(jìn)一步降低了購房者的置業(yè)成本。與此同時(shí)，配套服務(wù)在同步升級(jí)。公積金貸款首付比例低至15%，且支持“購房補(bǔ)貼公積金對沖”聯(lián)辦通道，實(shí)現(xiàn)了補(bǔ)貼與月供的無縫銜接。

　　在政策有力刺激下，購房者的決策周期明顯縮短，“現(xiàn)場算完賬就能簽約”已經(jīng)成為了常態(tài)。以中海·翰林原著為例，其銷售人員表示，“五一”假期，樓盤成交了10套，其中多數(shù)為西寧周邊區(qū)縣顧客借助房博會(huì)推介鎖定了房源。

市民了解樓盤信息。鄧建青 攝

　　避暑經(jīng)濟(jì)賦能：從“候鳥式養(yǎng)老”到“候鳥式置業(yè)”的升級(jí)

　　西寧獨(dú)特的高原氣候與生態(tài)優(yōu)勢，正催生出一個(gè)全新的“避暑房”市場賽道。此次房博會(huì)上，特設(shè)了“避暑安居專區(qū)”，專門推介2025年年底前可交付的房源，并且聯(lián)動(dòng)文旅部門推出了一系列福利活動(dòng)，如“購房送景區(qū)門票”“物業(yè)費(fèi)抵用券”等。

　　眾多典型案例中，西寧萬科長租公寓-one寓，作為青海首個(gè)長短租結(jié)合的租賃產(chǎn)品備受青睞。西寧萬科公共事務(wù)部公共事務(wù)合伙人賈金明介紹，公寓為消費(fèi)者提供了從日租到月租的靈活選擇，并且配套了健身房、洗衣房以及智能化管理系統(tǒng)。其租金透明且無任何隱形費(fèi)用，周邊3公里內(nèi)還覆蓋了學(xué)校、醫(yī)院等完善的設(shè)施。

　　此外，一些文旅融合項(xiàng)目則依托塔爾寺、老爺山廟會(huì)等豐富的旅游資源，吸引了眾多省外購房者前來“候鳥式”定居。部分樓盤還將避暑房與康養(yǎng)服務(wù)相結(jié)合，精準(zhǔn)瞄準(zhǔn)了老齡化市場的需求。

　　數(shù)據(jù)顯示，2024年西寧發(fā)放購房補(bǔ)貼5000萬元，直接帶動(dòng)房地產(chǎn)投資91.95億元；2025年房博會(huì)期間，家電、文旅等關(guān)聯(lián)消費(fèi)同比增長了30%，購房家庭成為了主力消費(fèi)客群。

房博會(huì)現(xiàn)場。祁曉軍 攝

　　市場前瞻：政策托底與品質(zhì)競爭的雙向驅(qū)動(dòng)

　　當(dāng)前，西寧樓市呈現(xiàn)出兩大顯著趨勢。一方面，政策工具持續(xù)發(fā)力，從首付比例下調(diào)（最低15%）到公積金貸款額度上浮（最高150萬元），一系列政策組合拳有力穩(wěn)定了市場預(yù)期。

　　另一方面，房企之間的競爭逐漸轉(zhuǎn)向品質(zhì)領(lǐng)域。現(xiàn)房銷售模式倒逼開發(fā)商不斷提升產(chǎn)品力，恒溫恒濕住宅、適老化設(shè)計(jì)等成為了新的賣點(diǎn)。同時(shí)，線上直播、VR看房等數(shù)字化營銷方式也逐漸普及，重構(gòu)了“看房—選房—安家”的整個(gè)鏈路。

　　業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，西寧正從“生態(tài)立市”向“安居之城”轉(zhuǎn)型，政策紅利與城市魅力形成了良好的共振效應(yīng)。未來，隨著保障性住房、康養(yǎng)社區(qū)等業(yè)態(tài)的不斷完善，西寧有望成為西北地區(qū)的特色樓市標(biāo)桿。

　　機(jī)不可失：抓住最后的“政策+現(xiàn)房”窗口期

　　對于購房者而言，當(dāng)前的市場窗口期無疑兼具政策紅利與產(chǎn)品升級(jí)的雙重利好。7000萬元購房補(bǔ)貼資金池即將見底，現(xiàn)房庫存持續(xù)去化，房企優(yōu)惠集中釋放，這三者相互疊加，形成了一個(gè)難得的置業(yè)機(jī)遇。

　　眼下，西寧樓市在政策的引導(dǎo)和市場的推動(dòng)下，正經(jīng)歷一場深刻的變革。現(xiàn)房銷售的主流化、補(bǔ)貼倒計(jì)時(shí)的緊迫性、避暑經(jīng)濟(jì)的賦能以及市場的前瞻趨勢，都為購房者提供了難得的機(jī)遇。購房者應(yīng)抓住這最后的窗口期，實(shí)現(xiàn)自己的安居夢想，而西寧樓市也有望在政策與市場的共同作用下，迎來更加健康、穩(wěn)定的發(fā)展。

　　建議購房者盡早作出決定，在充分享受政策實(shí)惠的同時(shí)，有效規(guī)避未來可能出現(xiàn)的市場波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。正如西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人所言：“補(bǔ)貼收官前完成簽約，讓政府資金為您的安家計(jì)劃助力。”在這場樓市與政策的雙向奔赴中，西寧正以獨(dú)特的魅力書寫著“安居樂業(yè)”的新篇章。

　　（來源：西海都市報(bào)）